Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта

Не является секретом, что в последние годы срывы сроков массового строительства стали далеко не единичным вопиющим фактом, а приобрели массовый характер. Кто-то из потенциальных квартиросъемщиков, вложивших свои кровные денежки в строительство на «стадии котлована» довольствуется обещаниями о скором разрешении проблемы. Но все больше россиян предпочитают пользоваться своим неотъемлемым правом на получение денежной компенсации за нарушение договора.

В этом случае, если вы хотите, чтобы ваши интересы в суде были соблюдены в полной мере, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые имеют опыт деятельности в данной сфере. Специалисты нашей юридической компании готовы взять на себя отстаивание ваших интересов, как в судебном, так и в досудебном порядке. Возможно, ваши проблемы получится решить, не прибегая к судебному разбирательству. Досудебный порядок урегулирования вопроса, как правило, предполагает отправление в адрес застройщика письменного требования либо передать в ближайшее время квартиру в пользование, либо выплатить неустойку. Но, как вы сами понимаете, чаще всего подобные предложения остаются неуслышанными, и тогда приходится идти в суд для расторжения договора участия в долевом строительстве.
Размер неустойки может достигать весьма больших значений.
Опытные специалисты нашей юридической компании помогут взыскать с нерадивого застройщика по всей строгости закона.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону  +7 (495) 201-2573  и получите консультацию юриста по ДДУ.

Расторжение договоров ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства. Если расторжение происходит по инициативе дольщика, то для этого существует, как правило, две причины:

✔ Неопределенность, связанная с затягиванием сроков, рисками потерять денежные средства, финансовыми проблемами застройщика

✔ Падение цен на недвижимость с момента заключения договора долевого участия (ДДУ) из за экономического кризиса, в период которого купить готовое жилье можно значительно дешевле. Одностороннее расторжение договора долевого участия (ДДУ) возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ

Согласно Федеральному Закону 214 ФЗ, сделать это удастся в трех случаях:

1. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта, установленных условиями договора долевого участия. Таким, образом, спустя два месяца с момента предполагаемой, согласно ДДУ, даты передачи Вам объекта, Вы можете обращаться к застройщику с требованием о расторжении договора.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В данном случае речь идет о несоответствии передаваемого объекта техническим и градостроительным регламентам, проектной документации, иным нормативам (СНиП, СанПин).

3. Прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону  +7 (495) 201-2573  и получите консультацию юриста по ДДУ.

Признание права собственности

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта либо оттягивает процедуру оформления права собственности.

И в этом случае, участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод в эксплуатацию и передаточный акт. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган.

В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела, дольщик вправе обратиться в суд.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону  +7 (495) 201-2573  и получите консультацию юриста по ДДУ.

Включение в Реестр кредиторов (банкротство) ДДУ

Банкротство застройщика – очень неприятная процедура для дольщиков. Казалось бы, дом уже достроен, и можно заниматься ремонтом и оформлением собственности на собственное жилье. Но судебные разбирательства по вопросу признания строительной компании неплатежеспособной рушат все планы.

Если вы не успели подписать акт приема-передачи до того, как арбитражный суд принял к производству заявление о признании застройщика банкротом, то стать полноправным владельцем квартиры можно уже только через суд.

Одним из таких способ является – включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Автоматического включения всех дольщиков в реестр требований не происходит. Для этого необходимо обратиться в Арбитражный суд субъекта РФ, в котором рассматривается банкротное дело застройщика, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов.

Если у вас остались какие-либо вопросы или возникли сложности в оформлении документов, будем рады вам помочь. Позвоните по телефону  +7 (495) 201-2573 и получите консультацию юриста по ДДУ.